версия для слабовидящих

Проект Решения Совета депутатов Об утверждении муниципальной адресной Программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, находящихся в районе парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы.

25.07.2013

ПРОЕКТ

Совет депутатов

 городского поселения Наро-Фоминск

Наро-Фоминского муниципального района

Московской области второго созыва

 

Решение

от _____________2013 года  № ___/____

 

Об утверждении муниципальной адресной Программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, находящихся в районе

парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о развитии застроенных территорий городского поселения Наро-Фоминск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 30.10.2008 №7/35, Положением о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с их капитальным ремонтом, реконструкцией и (или) развитием городского поселения Наро-Фоминск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 11.12.2012 № 5/41, действуя на основании Устава городского поселения Наро-Фоминск, Совет депутатов городского поселения  Наро-Фоминск решил:

1.Утвердить муниципальную адресную Программу сноса и реконструкции многоквартирных домов, находящихся  в районе парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск,  на 2013-2025 годы  (Приложение 1).

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Основа" и разместить на сайте Администрации городского поселения Наро-Фоминск .

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования, инвестиций, промышленности, предпринимательства, торговли, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и жилищной политики (Фролова Н.Н.).                                                            

 

            Глава

городского поселения 

       Наро-Фоминск                                                                                       А.С. Шкурков       

 

 

 

 

 Приложение 1

                                                                                                                        к решению Совета депутатов

городского поселения Наро-Фоминск

от ____________ 2013г. №__ /___

 

Муниципальная адресная Программа сноса и реконструкции многоквартирных домов, находящихся  в районе

парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы

 

Паспорт программы

 

Наименование Программы

Муниципальная адресная Программа сноса и реконструкции  многоквартирных домов, находящихся  в районе парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы

 

Основание для разработки Программы

-Градостроительный кодекс Российской Федерации;

-Гражданский Кодекс Российской Федерации;

-Жилищный Кодекс Российской Федерации;

-Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-Положение о развитии застроенных территорий городского поселения Наро-Фоминск, утвержденное Решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 30.10.2008 г. №7/35;

- Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с их капитальным ремонтом, реконструкцией и (или) развитием городского поселения Наро-Фоминск, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 11.12.2012 года № 5/41;

-Устав городского поселения Наро-Фоминск.

Основные цели Программы

Основными целями  Программы являются:

-создание благоприятных условий для планомерной застройки городских территорий с учетом перспектив развития города;

-достижение достойных условий проживания граждан, обеспечение комплексного развития микрорайона;

-создание необходимой социальной и инженерной инфраструктуры.

Основные задачи Программы

  Основными задачами  Программы являются:

-развитие территорий, занятых в настоящее время муниципальным жилищным фондом, подлежащим сносу и реконструкции;

-создание условий для приведения жилищного фонда в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания;

-формирование  жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и реконструкции.

-создание условий для обеспечения застройки территорий, занятых в настоящее время муниципальным жилищным фондом, имеющим средний уровень износа более 79,5%, благоустроенными жилыми помещениями, объектами социального и коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры.

Сроки реализации Программы

2013-2025 годы

Исполнители Программы

- Администрация городского поселения Наро-Фоминск;

- инвестор-застройщик, с которым будет заключен договор о развитии застроенной территории, на которой расположены многоквартирные дома, подлежащие сносу и реконструкции на основании настоящей Программы.

 

Источники финансирования Программы

Источником финансирования сноса и реконструкции многоквартирных домов являются средства инвесторов-застройщиков в соответствии с условиями договора о развитии застроенных территорий.

Контроль за исполнением Программы

Контроль за исполнением Программы осуществляет Администрация городского поселения Наро-Фоминск.

Ожидаемые конечные результаты Программы

Ожидаемыми конечными результатами программы являются:

-развитие территорий, занятых в настоящее время муниципальным жилищным фондом;

-создание условий для приведения жилищного фонда в соответствие со стандартами качества;

- комфортные условия проживания, формирование  жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и реконструкции.

 

 

1. Общие понятия

1.1. Муниципальная адресная Программа сноса и реконструкции многоквартирных домов, находящихся  в районе парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы  (далее - Программа), разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о развитии застроенных территорий городского поселения Наро-Фоминск, утвержденным Решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 30.10.2008 г. №7/35, Положением о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с их капитальным ремонтом, реконструкцией и (или) развитием городского поселения Наро-Фоминск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 11.12.2012 года № 5/41, Уставом городского поселения Наро-Фоминск и определяет механизм решения вопросов по созданию условий для жилищного строительства, отнесенного к вопросам местного значения поселения.

1.2. Настоящая Программа устанавливает перечень многоквартирных домов, требующих реконструкции и (или) сноса в зависимости от состояния каждого объекта (приложение  1 к Программе). Указанные многоквартирные дома расположены в районе   парка Воровского, СМП-181 г.Наро-Фоминск и территориях, прилегающих к ним. Наибольшая доля жилищного фонда на указанной территории – это малоэтажные (до 3 этажей) муниципальные жилые дома.

1.3. Реализация Программы предусматривает выполнение органами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей территории.

Программой определены задачи на период до 2025 года, реализация которых начинается с 2013 года.

2. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программными методами

2.1. Проживание граждан в многоквартирных жилых домах, вошедших в настоящую Программу, сопряжено с риском возникновения чрезвычайных ситуаций в результате сильного износа несущих конструкций зданий и инженерно-технического оборудования. Кроме того, многоквартирные дома, имеющие средний уровень износа более 80%, ухудшают внешний архитектурный облик и благоустройство города, сдерживают развитие инженерной и социальной инфраструктуры.

2.2. Экологическая обстановка на указанной территории, в силу ряда факторов, оказывающих негативное воздействие, а именно: интенсивное автомобильное движение, непосредственное влияние железнодорожного транспорта (высокий уровень шума) для домов СМП-181, расположенных на территориях, подлежащих развитию, промышленные предприятия, - характеризуется как сложная, что так же подразумевает необходимость скорейшего решения проблемы с улучшением условий проживания граждан.

2.3.Учитывая специфику градостроительного развития города Наро-Фоминск (ограниченность сформированных земельных участков для застройки, природные условия, доля муниципального жилищного фонда, имеющего средний уровень износа более 80%), принимая во внимание необходимость большого объема капиталовложений в реконструкцию и строительство жилья, решение вопроса местного значения по созданию условий для жилищного строительства, требует комплексных программных методов. Ориентировочная стоимость реконструкции зданий, указанных в приложении  1 к Программе, составит более 84 % от восстановительной стоимости (при экономической целесообразности 80%).

3. Цели и задачи Программы

 3.1. Цель Программы:

            1) реконструкция застроенных кварталов и городских территорий с переселением граждан из муниципального жилищного фонда, имеющего средний уровень износа более 80%;

         2) создание благоприятных условий для планомерной застройки городских территорий с учетом перспектив развития города;

         3)  достижение достойных условий проживания граждан;

         4) обеспечение комплексного развития территории, создание необходимой социальной и инженерной инфраструктуры.

3.2. В рамках реализации Программы предусматривается решение следующих задач:

         1)  развитие территорий, занятых в настоящее время муниципальным жилищным фондом, подлежащим сносу и реконструкции;

         2) создание условий для приведения жилищного фонда в соответствие со  стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания;

         3)  формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, планируемых к сносу и реконструкции;

     4) создание условий для обеспечения застройки территорий, занятых в настоящее время муниципальным жилищным фондом, имеющим средний уровень износа более 80%, благоустроенными жилыми помещениями, объектами социального и коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры;

        5) привлечение средств организаций, заинтересованных в реализации инвестиционных проектов по развитию предусмотренных Программой застроенных территорий.

        6)  реализация Генерального плана городского поселения Наро-Фоминск в части населенного пункта город Наро-Фоминск в отношении планируемых к развитию застроенных территорий. 

4. Система программных мероприятий, направленных на реализацию Программы

4.1. Система мероприятий, направленных на реализацию Программы, состоит из следующих направлений:

1) утверждение   расчетных   показателей   обеспечения   территории   объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры;

2) принятие Администрацией городского поселения Наро-Фоминск решения о развитии застроенной территории, на которой расположены многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании настоящей Программы;

3) принятие решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

4) проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

5) заключение Администрацией городского поселения Наро-Фоминск с победителем аукциона договора о развитии  застроенной  территории.  Утверждение   графика  сноса  жилых  домов  и  переселения граждан в благоустроенное жилье;

6) подготовка лицом, заключившим договор, проекта планировки и межевания территории, его согласование и утверждение в установленном порядке.

4.2. Реализация Программы осуществляется по принципу обеспечения согласованности и координации действий всех участников реализации Программы (органов местного самоуправления, предприятий и организаций различных форм собственности).

4.3. Общая координация и контроль за ходом реализации Программы осуществляется Администрацией городского поселения Наро-Фоминск.

5. Ресурсное обеспечение Программы

5.1. Источником финансирования сноса и реконструкции многоквартирных домов являются средства инвесторов-застройщиков в соответствии с условиями договора о развитии застроенных территорий.

6. Оценка социально-экономической эффективности от реализации Программы

 Успешная реализация Программы позволит обеспечить:

6.1. Положительную динамику выполнения показателей жилищного строительства на территории городского поселения Наро-Фоминск.

6.2. Улучшение архитектурного облика города Наро-Фоминск.

6.3. Повышение качества коммунальных услуг, безопасности и комфортности проживания населения на территории, подлежащей развитию.

6.4. Уменьшение доли муниципального жилищного фонда имеющего средний уровень износа более 80% в общем объеме жилищного фонда города Наро-Фоминск.

В результате реализации Программы будут отработаны новые методы и схемы привлечения инвестиций в жилищное строительство.

7. Контроль за выполнением Программы

7.1. Контроль за выполнением Программы осуществляет Администрация городского поселения Наро-Фоминск.

 

Приложение 1  

                                                                                                             к муниципальной адресной Программе сноса и реконструкции многоквартирных домов,

находящихся  в районе парка Воровского, СМП-181

города Наро-Фоминск, на 2013-2025 годы

 

 

Перечень многоквартирных домов, требующих реконструкции и (или) сноса, расположенных в районе парка Воровского, СМП-181 города Наро-Фоминск

 

№ п/п

Адрес

Год постройки

Материал стен

Площадь

дома

Кол-во этажей/ квартир

Балансовая ст-сть, тыс.руб

1

г.Наро-Фоминск,

парк Воровского, д.7

1969

дер.

229,50

1/5

584,464

2

г.Наро-Фоминск,

парк Воровского, д. 8

1963

дер.

114,00

1/3

451,504

3

г.Наро-Фоминск,

парк Воровского, д.9

1958

дер.

105,20

1/3

421,698

4

г.Наро-Фоминск,

парк Воровского, д.10

1960

дер.

55,90

1/1

235,13

5

г.Наро-Фоминск,

дома СМП-181, д.12

(дом щитовой ИП-59)

1973

дер.

219,40

1/8

110,331

6

г.Наро-Фоминск, дома СМП-181, д.14

(дом щитовой ИП-420)

1973

дер.

88,20

1/3

34,373

7

г.Наро-Фоминск,

дома СМП-181, д.24

(дом щитовой ИП-59)

1971

дер.

123,00

1/4

47,577

8

г.Наро-Фоминск,

дома СМП-181, д.25

(дом щитовой ИП-59)

1971

дер.

147,20

1/6

56,546

9

г.Наро-Фоминск,

дома СМП-181, д.29

1972

кирп.

632,50

2/16

480,012

10

г.Наро-Фоминск,

дома СМП-181, д. 34

(дом щитовой ИП-59)

1973

дер.

144,70

1/6

33,826